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（中央社記者林惠君台北2日電）奢侈稅6月正式上路，政治大學地政系特聘教授張金鶚表示，民眾在2、3月時很期待房價降，但政府在4、5月後，推出特別優惠房貸、現代住宅等政策，讓人認為政府不想讓房價下修。

張金鶚表示，民眾本來很期待奢侈稅會讓房價下跌，但4、5月後，政府推出特別優惠房貸、現代住宅等，大家看法是「政府在態度上不想讓房價下來」。5月底，業者本來想要下修房價，卻因此「鐵板一塊、硬在那裡」。因此，消費者也開始對於是否進場買屋產生分岐。

內政部營建署今天舉辦「第1季住宅需求動向調查」記者會，並由張金鶚進行簡報，他在會後接受媒體訪問時，作以上表示。

張金鶚指出，政府一些作法讓他失望，6月1日奢侈稅正式上路，如果政府不能展現執行力，房市就會「死灰復燃」。

張金鶚進一步指出，現在房價只有跌一些，不應是討論買房時機，而是賣房；房價跌5%到10%是很正常，大約3至5年緩跌個3到4成；現在期待「馬上跌很大」，不可能，要有時間發酵。

張金鶚會中表示，住宅需求動向調查，整體調查地區房價綜合趨勢分數為107.7分，看漲程度下修，整體轉趨保守，超過100分為看好及樂觀。近期趨勢分數均高於未來趨勢分數，台北市與新北市未來趨勢分數低於100分，顯示後市對房價上漲接受度降低。

在欲購置住宅者各地區房價趨勢，包括近期趨勢分數、未來趨勢分數、綜合趨勢分數都低於100分，但中南部分數下降有限，即奢侈稅對中南部不太有影響。

此外，張金鶚指出，針對新購置住宅者、欲購置住宅、已租用住宅者與欲租用住宅等4類型需求調查，高達5到6成受訪者，認為台北市和新北市房價不合理。

這項調查是由電話訪問，調查期間為1月1日至2月28日止；留置填表期間為3月1日至3月31日止。1000602