642未上市-專業的未上市財經好站-0922020315

紐約房地產諮詢服務公司Cushman & Wakefield指出，美國第二季商辦平均空屋率從第1季的14.6％下滑至13.9％，為2009年中期以來最低，當時空屋率為13.7％。

Cushman美國研究部門負責人席柯拉（Maria Sicola）指出，「這反映市場需求出現增加。」
根據民間就業服務機構ADP資料顯示，美國企業上月增聘員工數目為預估兩倍，有助於推升商辦需求增加。加上美國在經濟衰退期間，辦公大樓建案銳減，使得Cushman追蹤的都會區，第2季有高達71％出現空屋率減少。

　Cushman表示，今年來約有4,180萬平方英尺的商辦租賃合約已經簽訂，締造13年來最強勁的上半年紀錄。至於第2季也有2,360萬平方英尺已經租出去，創下2006年第3季以來最高紀錄。

　不過零售業房地產的反彈則是落後商辦，根據另一家房地產仲介公司Reis的資料顯示，上季美國購物中心空屋率出現1年來首次上升。

　Reis表示，上季美國購物中心空屋率從第1季的10.9％升高至11％，至於地區與超級大型購物商場的空屋率也攀升至9.3％，創下Reis自2000年開始調查以來最高。

　這得歸因於美國失業率一直居高不下，以及線上零售競爭激烈，迫使零售業者相繼縮減使用面積與關店。自美國在2008與2009年期間陷入衰退迄今，已有超過12家的全國性零售廠商宣佈破產。

　Reis經濟學家沙法諾表示，這與他們過去多年看法一致，就是零售業將是衰退效應當中，最後復甦的部門。他還預期，需求續疲與下半年陸續將有建案完成，購物中心空屋率今年稍後恐將再創新高。