陸客銳減影響 花旗大砍國賓獲利預估
滙豐證券昨大膽指出，台灣房市9年多頭走勢已經觸頂，房價有下跌空間。董孟航攝
滙豐證券看淡營建類股
外資調降國賓、晶華投資展望
【張家豪╱台北報導】陸客效益遞減，再加上土地政策縮限，滙豐證券昨預估，台灣房市9年多頭走勢觸頂，以大台北為例，未來6~12個月房價會跌5~15%。花旗環球和摩根士丹利證券評估，國賓（2704）、晶華（2707）等飯店住房率下滑，大砍今明兩年獲利預期15~22%不等。
今年陸客來台人數銳減，而且陸資投資台灣的情況未如預期中熱絡，導致國內商辦空屋率居高不下、住宅房價呈現高檔鈍化之勢，相關的飯店業者第2季住房率下滑，晶華、國賓等獲利不如預期。
商辦空屋率續飆
滙豐證券傳產分析師李忠翰昨日出具最新報告指出，市場對於陸資來台投資不動產的看法過於樂觀，由於政策縮限，讓陸資裏足不前，台灣房市9年多頭走勢已經觸頂，為目前外資圈第1家看淡房市的外資券商。
李忠翰表示，上半年新成屋的預售市場交易大幅衰退，下半年衰退會更大，價格會出現鬆動。佔台灣房市成交比重達42%的大台北，未來6~12個月房價會下跌5~15%，台北市跌5~10%、新北市跌幅達10~15%。
至於商辦市場，台北A級商辦收益率只有2.5%，不到亞太市場平均5.3%的一半水準，投資誘因相當低。他指出，上半年台北商辦空屋率超過10%以上，隨著下半年新落成的商辦完工，空屋率還會繼續飆高。
此外，花旗環球證券昨日大砍國賓今明兩年獲利預期22.2%和15.3%，每股稅後純益下看0.93、1.25元，並調降投資評等至持有，目標價由53元減至36元。
降觀光類股評等
摩根士丹利亦調降觀光類股評等至中立，國賓降至權重與大盤相仿，今明年獲利預期下修15.5%和18%，至0.95、1.23元，目標價降到34.3元。花旗預估，因陸客來台人數不如預期，及日震影響，今年來台觀光客人次會次原本的596.05萬減少到582.22萬左右。
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