642未上市-專業的未上市財經好站-0922020315

近日因仲裁案成為焦點的「美河市」，今(26)日二度標售剩下的75戶，坪數9.5~35.21坪，底價最低466萬元起，最高2257萬元，但今日開標現場比上次還要慘淡冷清，僅收到1封標單，標出戶為標號74的Ｄ棟2樓，以接近底價1195萬元脫標，得標人僅比底價多出約1000元就標到，溢價率不到0.01%，其餘74戶則宣告流標，標脫率僅1.33%。

由台北市府、日勝生聯合開發的「美河市」，市府分回資產673戶，集中在A棟與D棟，今年4月捷運局首次標售就出師不利，80戶只標出5戶，今天早上再度標售75戶，多集中在A棟的8~10樓共68戶，以及D棟1、2樓的7戶，可做一般事務所，最低466萬元起，每坪49~54萬元。

雖參觀民眾不少，但這次標售情況較前次標售更慘，最後只有1人來投標，標出戶為Ｄ棟2樓之2，面積22.73坪，底價約1195.6萬元，僅比底價多約1000元就標出，溢價率約0.008%，每坪單價約52.6萬元。

東森房屋研究中心副理于靜芳分析，「美河市」前次標脫5戶皆是小坪數、總價446~899萬元物件，此次標出戶也僅22坪、總價1200萬元，顯見目前自住客當道、房市不佳下，民眾在意的還是價格。

觀察此次標售戶以每坪52.6萬元標脫，但以「美河市」當地仲介成交物件每坪約落在45~50萬元，因此民眾在價格考量下，對於捷運局標售卻步，加上「美河市」的產權爭議造成觀感不佳，以及內部方位、毛胚屋等條件，都是民眾興致缺缺原因，捷運局預計1~2個月後再次標售「美河市」，估計得重新調整價格，才能較具備吸引力。

(工商)