642未上市-專業的未上市財經好站-0922020315

時報記者郭鴻慧台北報導】內政部公布最新一批的外國人購買台灣建物數量資料，若以上半年外國人取得建物相比，今年是2012年以來新低，若此狀況延續，今年應該是4年來同期最低量，如果買氣無法持續提振，年底總量很可能無法破千。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，受限於房地合一高稅率壓力，外國人取得台灣不動產多趕在去年年底過戶，避免適用到外國人最低35%的稅率。而以目前市況慘淡，持有與移轉稅雙高的狀況下，很難再回到過往榮景。

在區域表現上，六都移轉量以北市141棟最多，新北市100棟次之，而在平均面積上，台中市以35.59坪最多，桃園市緊追在後，有意思的是新北市在六都內平均面積最小，大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，作為台灣首善，北市集政經資源於一身，雖然房價與持有成本最高，仍受外國人喜愛，不少辦公室因為需要大坪數，應是面積不小的重要原因。而台中工商活動發達之外，生活氛圍佳，加上房價也算親民，大坪數產品選擇多，應是坪數最大的理由。

徐佳馨表示，相較於去年之前表現，今年上半年外國人取得建物數量較去年同期量減23.8%，移轉面積也急速縮小。推論原因，除與近年台灣經濟表現趨弱，投資價值在亞洲各大都市中相形失色，進而促使外資交易轉軟，加上房地合一重稅影響，自然更降低外資進場意願。此外，由於過去外國人或是外國法人在台交易不動產僅需要繳交20%的財產交易所得稅，加上資金匯出難以追查，以外國名義購屋成為高資產族的節稅主流，但在房地合一上路後，對於非本國人士出售不動產僅有針對獲利課徵45%與35%兩種稅率，為了搶舊制優惠，不少買方在去年積極進場，等於宣告了未來以外國法人名義購屋「此路不通」。