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南山人壽] 10月匯率波動大 衝擊壽險獲利 2016/11/11
中國人壽與南山人壽10日都公告其10月獲利，中壽單月稅後獲利3.1億元，累計前10月則賺93.7億元；南山人壽單月稅後獲利14.5億元，前10月稅後則賺166.28億元，壽險業者表示，10月新台幣匯率相對強勁，一籃子貨幣避險及NDF避險部分，成本較大。
六大壽險公司都已公布10月獲利，單月稅後獲利最高是富邦人壽的17.4億元，其次是國壽的16.2億元，南山則排名第三，加上中壽、台壽及新壽，六家公司10月稅後共賺51.83億元，比去年同期好。
六大壽險公司前10月累積獲利以國泰人壽稅後賺269.8億元為最高，第二名是富邦人壽的252億元，第三則是南山人壽的166.28億元，中壽以93.7億元排名第四，台壽前10月稅後則賺53.24億元，而六大壽險公司前10月共賺816億元，相較去年還是略為衰退。
另中華開發金控自結10月稅後獲利3.56億元，累計前10月稅後獲利48.59億元，每股盈餘0.33元。旗下子公司以凱基銀行表現最佳，10月稅後獲利 2.26億元，累計1至10月稅後獲利31.77億元，每股盈餘約0.69元。<摘錄工商>
南山人壽] 壽險業不動產投資規模腰斬-2016/11/4
房市進入寒冬，不動產投資大戶壽險業者大幅縮手，國內壽險業者今年前10月投資不動產僅9筆，投資金額為301億元，與過去5年來平均每年投資700億、平均每年20件相較，已出現腰斬走勢，若與2012年最高峰相比，更是僅剩不到3成交易規模。
信義全球資產統計2011年至2015年5年間，國內16間壽險公司投入台灣不動產共計3,377億元，其中，2012年不動產交易件數46筆，總投資金額1,138億元來到最高峰，換算過去每年平均投資額700億元，平均每年約20件投資。
今年前10月，壽險業者投入不動產交易僅9筆，總投資金額301億元，最大一筆交易案為台灣人壽以165億買下高雄漢來新世界中心，而9筆交易案中有7筆為土地交易，其中一筆為地上權。
信義全球資產經理王維宏指出，隨著台灣不動產市場景氣反轉，壽險業開始尋求海外投資標的，2014年壽險業積極投資歐洲不動產，標的多集中在倫敦，而2015年500億的海外投資額更幾乎追平國內不動產的投資金額。
王維宏表示，今年壽險業的9件投資案以土地為主，因為商用不動產價格已至高點，尤其北市房價高但租金漲幅卻跟不上，報酬率不容易達到法規要求之標準；又碰上房屋稅、地價稅大漲，同步影響商辦收益，因此近2年投資零售、純辦案件減少，成交地點也不若以往集中於雙北。
今年壽險業購入土地進行開發，除了量身訂作打造收益型產品，也能滿足集團金控的自用需求，以國壽在9月標下的桃園高鐵特定區2筆土地來看，1筆預計做為自用用途，另一筆則可結合原有華泰名品城之投資。
而南山人壽以9.73億買下的台中土地，臨近逢甲大學及水湳經貿園區則打算興建學生宿舍或商務住宅。王維宏認為，商辦案件除非具穩定的高報酬率優質案件，像台灣人壽、富邦人壽今年購入的漢來新世界中心、東京企業總部，都是低空置且具穩定租約案件，如今購入土地或取得地上權自行做整體性開發，更受壽險業的青睞。<摘錄工商>
南山人壽] 商辦淪為重災戶 -2016/10/28
收到地價稅單了嗎？各縣市地價稅稅單日前已陸續寄發到土地所有權人手中，11月份將正式開徵，不過全台灣六大都會區今年公告地價調幅，全部高達30％以上，宣告地價稅「有感狂飆」時代來臨；其中，最有感加稅的重災戶，將是地上權、BOT等商辦大樓投資人，房地雙稅大漲後，估計將吃掉4～6成的租金收益。
房屋稅地價稅「雙漲」時代來臨，不但會衝擊房市買氣，而且2014年7月之後完工的新商辦大樓更將首當其衝。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，台北市房屋稅新制實施後，估計吃掉租金收益的1成，至於2016年起調高後的公告地價，將使地價稅提高3成多，對於2014年7月之後完工的新大樓來說，估計房地雙稅同步暴增後，恐怕會吞噬商辦大樓租金收益的4～6成，租金報酬率勢必嚴重縮水。
至於適用原來舊房屋稅的商辦大樓，高力國際董事總經理劉學龍指出，現在調漲後的房地雙稅，不動產總共持有成本，佔租金收入比例，估計也將從原本1成提高到25％以上，確實衝擊不少。政府一口氣調高全台六都今年度公告地價至少3成，這麼一調，不只是影響住宅的地價稅，就連每年地租與公告地價連動的地上權案，投資人也面臨地租上漲，大喊吃不消。
以南山人壽得標的信義計畫區「南山廣場」地上權案來，2017年下半年才會完工，但施工期間，政府就一口氣調漲公告地價3成，每年地租估計將從2.36億元，狂飆36％至3.2億元；市場估計，恐怕原本財務評估必須下修，甚至拉長回收年限。
另外，統一集團太子建設的台北市政府轉運站，由於今年度台北市公告地價大幅調漲3成，這筆地上權地租也從原來的每年1.2億元，大幅飆漲到1.6億元，增幅高達33％。
淡江大學產經系教授莊孟翰表示，萬豪酒店董事長劉文治不斷大聲疾呼房屋稅暴走式激增，已嚴重打擊到公共投資、壽險業、觀光飯店業、辦公商場，更波及地上權、BOT案；再加上即將開徵的地價稅，六都全面大漲3成，勢必重擊民間投資意願。<摘錄工商>
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